LUXUF  /  Покупка недвижимости  /  Почему сейчас

Почему сейчас.

По все еще не опубликованным данным рост продаж недвижимости в Испании за 2010 год, находящейся в залоге у банков, составляет 400%, т.е в 4 раза!

И на самом деле для этого есть все предпосылки. Рассмотрим некоторые из них подробнее.

Последние 8 -10 лет до  2008 цены на недвижимость в Испании росли в среднем на 15-17% в год, опережая намного рост ежегодного дохода на душу населения в Испании. Этот рост обеспечивали несколько факторов. Во-первых, огромные вливания в развитие инфраструктуры Испании Европейским Сообществом, что обеспечивало увеличение рабочих мест, что в свою очередь обеспечивало приток дешевой рабочей силы из восточно-европейских стран, что при дешевом и доступном кредитовании увеличивало спрос на недвижимость. Пока в один день с наступлением мирового финансового кризиса не закончились долгосрочные дешевые кредиты сначало для банков, а впоследствии для всех остальных. Сегодня мы прекрасно помним, как все это происходило во всем мире. Испанскую строительную индустрию эта ситуация застала врасплох. С остановкой выдачи ипотек банками, резко упал спрос на недвижимость. В результате строительные компании стали сокращать количество новых проектов, увольняя лишних рабочих, которые потеряв работу уже не могли платить ипотеку. У банков резко увеличился процент по невозврату кредитов, что ухудшило их финансовое положение и усложнило реализацию новых проектов. 

Для всех участников этого процесса понадобилось время, чтобы осознать произошедшее и адаптироваться к новым условиям. Для эмигрантов выходом из этой ситуации стал возврат на родину, для строительных компаний - большие скидки (30%) до уровня себестоимости строительства, для банков - поиск новых форм и рынков по реализации доставшейся им недвижимости.

Что мы имеем на начало 2011 года. Строительные компании все еще не начинают новые проекты, т.к банки дают им финансирование на более жестких условиях чем раньше, пока они не расплатятся по старым кредитам. Так как строительство многоквартирного дома занимает около полутора лет и уже прошло более года, как банки ужесточили условия работы со строителями, в ближайшее время будет наблюдаться дефицит нового качественного жилья. Мы подчеркиваем, качественного и нового. Есть тысячи единиц построенной среди гор, или пустынь недвижимости, без инфраструктуры, с плохим качеством строительства, которая никогда не найдет своего покупателя. Но с другой стороны, при условии банковской поддержки, спрос на жилье на побережье, в центре международных туристических центров, будет всегда. Так называемый "отложенный спрос" со временем только увеличивается.  Это понимают банки, это понимают наши клиенты.

Сегодня Вы можете выбрать:
-апартаменты на первой линии пляжа, где Вы будете засыпать под шелест волн,
-квартиру в небоскребе, откуда Вы будете наблюдать с высоты птичьего полета, как синее море сливается с голубым небом на горизонте,
-небольшой домик  в зеленой долине с утренним пением птиц и панорамным видом на море,
-недвижимость в самом центре туристических зон среди дискотек, ресторанов, где праздник и веселье продолжаются 24 часа в сутки,
-свой дом в самых престижных урбанизациях, полных роскоши и гламура,

Вся недвижимость:
- новая,
- десятилетняя гарантия качества строительства,
- отделка под ключ,
- финансирование покупки до 100%,

Все это может быть вашим! Никогда еще испанские банки не давали россиянам такие выгодные условия покупки недвижимости. И эти условия закончатся по мере реализации недвижимости, которая находится у них в залоге. Сегодня еще есть из чего выбрать, но завтра...
Новой недвижимости в ближайшие 3-4 года не появится по вышеописанным причинам и покупателю придется прицениваться к той же самой недвижимости, что предлагается сейчас, но уже на совсем других условиях.

Каждый делает свой выбор.