LUXUF  /  Покупка недвижимости  /  Математика покупки

Математика при покупке.

Вы задумались о покупке недвижимости в Испании. Ну что же, мы можем только Вас поздравить, потому что Ваше желание совпало с моментом, когда это наиболее выгодно делать.

Почему? Попробуем ответить в этой статье.

На сегодняшний день компанией LUXUF разработана программа финансирования покупки до 80%, а в исключительных случаях еще выше. Это не частное кредитование, все ипотеки оформляются в крупнейших испанских банках на общеевропейских условиях: процент по кредиту от3 до 5% годовых, срок кредита до 30 лет, гарантия по кредиту – только покупаемая недвижимость, полное отсутствие посредников и дополнительных сборов, Вы работаете напрямую с банком.

Давайте вместе посмотрим, а надо ли вообще это потенциальному покупателю.

Предположим Вы  уже изучили те предложения, что представлены сегодня на рынке, и категория недвижимости, которая отвечает вашим требованиям (тип недвижимости, место расположения, количество спален и т.п) начинается от 200.000 евро.

Самый простой вариант, это у вас есть вся сумма и вы готовы заплатить ее продавцу. Вариант самый простой, но самый ли выгодный для Вас?

Что можно получить сегодня вложив эти деньги в России с минимальным риском, например, на банковский депозит. На сегодняшний день ставка по депозитам в крупнейших российских банках  до 10% годовых в рублях. Это значит, что вы можете зарабатывать с суммы 200.000  около 20.000 евро ежегодно. Мы уже не говорим о том, что в жизни каждого бывают ситуации, когда срочно нужны "живые" деньги. И согласитесь, снять нужную сумму со своего счета в банке гораздо проще, чем пытаться взять кредит под уже купленную недвижимость.

Для справедливой оценки мы должны еще вычесть проценты по кредиту, который вы возьмете под покупку вашей недвижимости в Испании. Сегодняшняя ставка находится в районе 3% годовых, т.е с 200.000 это будет 6.000 евро.

Дальше вычитаем эту сумму из заработанной по процентам с банковского депозита в России и получаем, Ваш чистый годовой доход равен 14.000 евро, что составляет около 7% от стоимости вашей недвижимости. Мы здесь не берем во внимание долгосрочную тенденцию укрепления рубля, хотя это еще 5-15% в год.

Еще одной программой, разработанной компанией LUXUF, является отсрочка платежа по всем выплатам кредита на первые три года. Вы не платите ни проценты, ни капитал. Хочется особо подчеркнуть, что эти расходы не акомулируются впоследствии, а просто отсутствуют. Для простоты примера, если вы купили недвижимость в 2010 году и взяли ипотеку на 20 лет, то выплаты по ипотеке начнутся в 2013 и закончатся в 2033 году. Первые три года вы живете в вашей недвижимости «бесплатно». Так как ставка кредита на сегодняшний момент находится в районе 3% годовых – это подразумевает экономию еще 9-10% от суммы кредита. За три года – это 20.000 евро. Дополнительный плюс – по этой программе банк не берет с покупателя комиссию за открытие ипотеки, а это экономия еще около 1,5% от суммы кредита, т.е 3.000 евро.

Сумма 200.000 взята нами для примера, т.к она соответствует среднестатистическому объекту испанской недвижимости и , безусловно, может применяться пропорционально на более дорогие, или дешевые объекты.

Вывод один, при применении программ финансирования покупки испанской недвижимости, разработанных специалистами компании LUXUF совместно с крупнейшими испанскими банками, Вы получаете ежегодную прибыль 10-15% от стоимости купленного объекта, и, что немаловажно, Ваш риск по данной операции минимален, т.к банк финансирует сделку.

Вот и вся математика,

где плюсы это:

-Кредитование до 80%, а в отдельных случаях и выше,
-Ежегодная доходность операции 10-15%,
-Полное отсутствие посредников. Вы работаете напрямую с испанскими банками,
-Все проплаты по операции официальны и производятся в безналичной форме между покупателем и испанским банком,
-Приобретение недвижимости в ЕС и шенгенской зоне, в лучших туристических зонах Испании, дающее право на получение годовой мультивизы,
-Доступность программы для широкого слоя российских покупателей,
-Десятилетняя гарантия на строительство,
-Безрисковость операции.

минусы:

-Ограниченное число предложений.

Решение только за вами!